Во время проведения в Сочи Х Международного форума под названием "Сочи-2011", губернатор Краснодарского края вместе с главой «Сбербанка» рассказали о новой ипотечной программе, с очень выгодными, на первый взгляд, условиями. Процентная ставка по такой ипотеке составляет всего 6 % годовых. Данная программа осуществляется при поддержке Министерства экономики России и Минрегионразвития. Казалось бы, очень выгодное предложение, если бы не ряд но… Ипотека в Сочи имеет ряд особенностей, которые, мягко говоря, не очень выгодны для кредитополучателя. 

Ипотека в Сочи состоит из двух этапов. Первый этап предусматривает заключение договора между потенциальным заемщиком и «Сбербанком». Данный договор предусматривает открытие счета сроком от 1-го года до 6-ти лет. Такая накопительная ипотека предусматривает наличие строго определенного графика внесения на открытый счет денежных средств. Получается, что потенциальный заемщик положит на открытый счет сумму, размер которой равен будущему ипотечному кредиту. Выгода «Сбербанка» очевидна, ведь банк за то время, пока будущий кредитополучатель вносит на открытый счет деньги, может по своему усмотрению пользоваться этими средствами.

После внесения необходимой суммы, наступает второй этап – подача заявки на ипотечный кредит. Такая накопительная ипотека предусматривает следующие условия: при сроке кредитования от 3-х до 5-ти лет и максимальной сумме кредита 500 тысяч рублей минимальная ставка составляет 8 %; срок 4,5 - 6 лет при сумме кредита 1 миллион рублей - 7%; срок 7,5 - 9 лет при суме кредита 1,5 миллиона рублей - 6%.

Как видим, ипотека в Сочи предусматривает накопление 1,5 млн. рублей и возможность получить под 6 % еще 1,5 мон. Рублей. Таким образом, для приобретения недвижимости в Сочи у заемщика будет 3 миллиона рублей. Только вот что можно купить в Сочи на эти деньги?

Данная накопительная ипотека доступна для граждан РФ, зарегистрированных на территории Краснодарского края, которые не имеют в собственности объектов недвижимости. Для участия в программе «Ипотека в Сочи» допускается наличие одного объекта недвижимости на семью.

К минусам программы можно отнести строго ограниченную сумму кредитования, а также недоступность ипотеки для жителей других регионов России.

Также обращаем внимание на то, что «Ипотека в Сочи» предполагает для ее участников процесс постоянного изучения ставки рефинансирования. Дело в том, что на данный момент, ставка находится на уровне 8,25% . В том случае, если ставка рефинансирования увеличится на 1% и более, то есть если ее минимальный размер составит 9,25%, то те заемщики, которые взяли ипотечный кредит в Сочи под 6% получат материальную выгоду от экономии на процентах. Что это означает? А означает это, исходя из норм изложенных в российском налоговом кодексе, что заемщики имеют материальную выгоду, то есть доход, который облагается налогом 35%.

Финансовых аналитиков также серьезно интересует вопрос: за счет чего будут покрываться дешевые рублевые кредиты?