Что такое военная ипотека? Если говорить кратко, то выглядит этот проект так: военнослужащий (к этой категории относятся офицеры, прапорщики и контрактники) вступают в накопительно-ипотечную систему (далее - НИС). Три года участия в НИС, и военнослужащий имеет право покупки недвижимости в кредит. Военная ипотека не предполагает ограничений участия в программе из-за особенностей семейного положения военнослужащего или имеющихся у него жилищных условий. Несомненным плюсом программы является то, что военная ипотека позволяет военнослужащему получить средства, размер которых значительно превышает сумму, которую офицер или прапорщик получил бы в российском банке на основании своей заработной платы и способности выполнять кредитные обязательства.

Государство каждый год делает взнос на счет участника НИС. Отметим, что в 2005 году сумма государственного взноса была 37 тыс. руб., в 2008 уже 89,9 тыс. руб., а в прошлом году 189,8 тыс. руб. Планируется, что в 2012 году сумма взноса будет составлять 205,2 тыс. руб.

Военная ипотека выгодна для кредитополучателя, но в то же время, она не совсем удобна для продавцов недвижимости, поскольку, последние, получают средствав два этапа.

В настоящее время, военная ипотека развивается, если можно так выразиться, двумя путями.

Первый – это компании, которые уполномочены выдавать кредиты. При этом, выдаваемые соответствуют стандартам АИЖК. Например, в Петербурге, таких компаний на сегодняшний день – 14. Процентная ставка по кредиту рассчитывается таким образом: ставка рефинансирования Центробанка на 1 декабря предшествующего года плюс от 1,5 до 3% (размер зависит типа приобретаемого жилья, а также от возраста кредитополучателя). В 2012 году процентная ставка будет в пределах 10,25-11,25%. Кроме процентной ставки, военная ипотека в таком варианте предполагает оплату комиссии, которая, в принципе, оплачивает услуги компании выдающей кредит.

Второй путь развития военной ипотеки – это отдельные программы кредитования, которые работают в «Газпромбанке», «Связь-банке», а также в банках «Зенит» и «Форштадт». Военная ипотека программа этих банков предполагает внесение первоначального взноса в размере 10 %. Процентные ставки находятся на уровне 9,5-10,5% годовых. Отметим, что в указанных банках отсутствует комиссия за рассмотрение заявки, а также за выдачу кредита. Размер кредита, который может получить заемщик, колеблется в пределах 2-2,2 миллионов рублей.