В данной статье затронем не только вопросы, которые касаются процесса оформления покупки квартиры, с точки зрения формального оформления сделки, но и с моральной, психологической стороны этого вопроса. Немного изучив информацию, которую люди пытаются найти в интернете, народ волнует именно формальное оформление покупки недвижимости, регистрация сделки, порядок оформления покупки квартиры, но почему никто не задумывается о моральной, этической стороне этого вопроса.

И вот мы решили посмотреть на процесс оформления покупки квартиры с другой стороны. Перейдем к примерам, наши примеры взяты из жизни и на 100% реальны:

- Вы оформляете квартиру в ипотеку, но в сделке участвуют несколько сторон, это Вы – покупатель, посредник – Риэлтор, Продавец, сотрудники банка. Но на этом цепочка зачастую не заканчивается Продавец в свою очередь тоже покупатель, ведь чаще всего человек, продающий свою квартиру, где-то или у кого-то приобретает другую квартиру. Теперь вам стало понятно, что в данной цепочке задействованы много людей, что само по себе осложняет процесс покупки квартиры и увеличивает нервное напряжение у участников сделки.

- Оформляя ипотеку на квартиру, надо собрать достаточно большое количество справок, как вам, так и продавцу. Хорошо, когда вам попадаются понимающие люди, но иногда при получении каких либо бумаг людям приходится унижаться, упрашивать, уговаривать, стоять в очередях и т.д.

- Банки тоже не прочь поиздеваться над заемщиками и просить всевозможные мыслимые и не мыслимые справки, как например,

 -- справка о том, что продавец квартиры не имеет задолженности по налогу на недвижимость.

 -- Или справку о том, что встроенный шкаф-купе не является частью перепланировки квартиры.

 -- Или справка из ЗАГСа о том, что копия свидетельства о рождении ребенка прописанного в квартире, действительно законная копия!

Запомните, если банк просит с вас такие не обоснованные документы при покупке квартиры, просто бегите из этого банка в другой. И чем быстрее вы это сделаете, тем будет лучше для вас!!!

- Хорошо если вам попадется адекватный продавец, и у которого есть немного терпения, иначе он вам будут выносить мозг, специально нагоняя кипишь в сделке, специально подгонять, упрекать и т.д. Происходит это очень часто, по причине того что у людей слишком мало терпения, а процесс с оформлением ипотеки и регистрацией сделки может затягиваться на неопределенное время.

- Даже когда вам удалось убедить продавца подождать, все мыслимые сроки по оформлению покупки квартиры, есть еще одна неприятность, которая случается достаточно часто, сотрудники банка принимают решение о выдаче кредита, под конкретную квартиру не сразу, а спустя неделю и вам могут указать на какую-то ошибку в оформлении документов, и уйдет снова неделя на исправление этой ошибки, снова очереди, снова кого то надо просить переделать документ и т.д. !!!

- Еще немало нервов и здоровья унесет тот факт, что примерно в 95% случаях, банки выдают деньги, только после регистрации сделки в регистрационной палате. А это значит, что свои 30% вы должны уже заплатить продавцу, и ждать еще около недели, когда палата зарегистрирует сделку и все это время Продавец может в любой момент отказаться от сделки!

- Риэлтор тоже заинтересован в своих комиссионных, но постоянно нервничая и подливая масла в огонь, безграмотный риэлтор может запросто сорвать сделку, участвуя в создании нервной обстановки.

В итоге хотелось бы сказать следующее, если вы готовы пройти все 9 кругов ада при оформлении покупки квартиры в ипотеку, готовы унижаться, отпрашиваться с работы по нескольку раз в неделю, готовы выслушивать всякую чушь о себе, то этот путь покупки квартиры для вас!

Но не стоит забывать, что такой путь покупки квартиры не единственный возможный, есть и другие более цивилизованные варианты покупки, которые мы рассмотрим в следующих статьях.