Оценка недвижимости предполагает несколько вариантов подходов, а именно: затратный, сравнительный и доходный. При затратном подходе оценка недвижимости подразумевает определение затрат, связанных с покупкой аналогичного земельного участка либо строительства подобного здания с учетом износа недвижимости. Сравнительная оценка недвижимости предполагает сравнение объекта с аналогичными, которые ранее были выставлены на продажу. И, наконец, при доходном подход оценивается потенциальная окупаемость средств, которые были вложены в объект недвижимости в четко определенный период времени. Можно сказать, что оценка недвижимости – это системный и целевой анализ объекта. Указанные подходы к оценке недвижимости применяются в зависимости от ее вида. Так, для коммерческой недвижимости необходимо применять доходный подход, для первичного рынка применяется затратный подход. Сравнительная оценка недвижимости, как правило, применяется для жилых объектов.

Методы оценки стоимости недвижимости.

Методы оценки недвижимости предполагают применение трех методов: использование услуг независимого оценщика, риэлтора или самостоятельная оценка недвижимости.

Если второй стороной вашей сделки является юридическое лицо или если недвижимость будет передаваться в залог, то оптимальной будет оценка недвижимости, проведенная профессиональным оценщиком. Такой метод оценки также лучше всего применять при инвестировании средств. Методы оценки недвижимости оценщиком помогут также произвести наиболее точное уточнение стоимости объекта. Профессиональный оценщик выдаст акт оценки установленной формы. Оценка недвижимости риэлтором может проводиться непосредственно на объекте, а также в телефонном режиме. Риэлтор не выдает акт или оценочное заключение. Главная проблема оценивания недвижимости риэлтором заключается в квалификации такого оценщика, веди оценка недвижимости, которая проведена неопытным человеком, может привести к продаже объекта, например, по заниженной цене. И, наоборот, завышенная цена приведет к тому, что недвижимость будет продаваться долго.

Оценка недвижимости может быть проведена в «он-лайн режиме» и использованием разнообразных программ. Этот метод оценки прост, но имеет один существенный недостаток – цена, которую вам выдаст программа, будет в чем-то усредненная, ведь программа для оценки просо не в состоянии учесть все нюансы объекта недвижимости. Оценить объект самостоятельно можно используя стоимость аналогичных объектов, то есть, приняв во внимание рыночные показатели. Оценка недвижимости таким способом предполагает использование объявлений о продажах и чем больше будет проанализировано информации, тем точнее будет проведена оценка.