Оценка недвижимости начинается с документов. Отсутствие правоустанавливающих документов на объект сделает его продажу невозможной. Оценка недвижимости предполагает наличие и изучение свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, договора дарения, решений суда и т.п. Объект с так называемыми «первичными» документами, то есть объект, который ранее не переходил от одного собственника к другому, всегда будет оценен дороже, поскольку в данном случае уменьшаются риски появления субъектов, которые могут в последующем оспорить сделку (куплю-продажу, дарение, наследство и пр.). Кроме этого, на стоимость объекта влияют определенные параметры оценки недвижимости.

Оценка недвижимости проводится с учетом местоположение объекта. На стоимость объекта влияют район, в котором расположена квартира, инфраструктура (садики, школы и т.д.), экологические параметры и т.п.

Параметры оценки недвижимости для загородных объектов немного отличаются от оценки «городских» квартир и домов. Огромное значение здесь имеют коммуникации (газ, водопровод, транспорт).

Оценка недвижимости, расположенной за городом более индивидуальна, чем городских квартир. Это связано с тем, что квартиры, как правило, имеют типовую планировку, а загородные дома в основном индивидуальны.

Оценка недвижимости во многом зависит от строительных материалов, которые использовались для постройки дома (кирпич, панели и т.д.), а также от общего состояния дома, в котором расположена квартира. Чем новее дом, тем дороже будет объект. Во многом на стоимость объекта влияет сам объект (его площадь, этаж, санитарно-техническое состояние).

Параметры оценки недвижимости разнообразны, и зачастую некоторые мелочи (телефон, интернет) могут значительно повысить общую стоимость объекта.